Chi phí & báo giá
Báo giá sơn sàn công nghiệp không nên tính chỉ theo m²
Chi phí một sàn sơn phụ thuộc vào hiện trạng nền, mức xử lý bề mặt cần làm, hệ lót và phủ được chọn, số lớp, diện tích, yêu cầu chống trượt, tải vận hành và điều kiện thi công tại chỗ. Cùng một diện tích, nền mới đã đặc chắc và nền cũ nhiễm dầu có khối lượng công việc khác nhau, nên báo giá cũng khác nhau.
Trước khi hỏi giá, nên có sẵn những thông tin này
Có đủ các mục dưới đây thì báo giá gửi về sẽ sát thực tế, thay vì một con số phải sửa lại sau khi khảo sát.
- Diện tích từng khu vực và cách phân khu sử dụng (đi bộ, xe nâng, khu rửa, kho lạnh…).
- Nền hiện tại: bê tông mới, bê tông cũ có bụi phấn, đã từng sơn, hay đang bong tróc.
- Vết dầu nhớt, vùng đọng nước, khe nứt, vị trí ram dốc và hố ga thoát nước.
- Ai đang chạy trên sàn: người, xe đẩy, xe nâng bánh PU hay bánh sắt, tần suất bao nhiêu.
- Thời gian được phép thi công: xưởng dừng hẳn, làm theo ca, hay làm ngoài giờ.
- Vị trí công trình và điều kiện tiếp cận: tầng, thang, khoảng cách vận chuyển vật tư.
Sáu biến số làm báo giá thay đổi
Khi hai báo giá lệch nhau nhiều, phần lớn nằm ở các biến số này chứ không nằm ở giá thùng sơn.
- Mức xử lý nền
- Chỉ mài mở bề mặt và hút bụi khác hẳn với việc phải cắt bỏ vùng nhiễm dầu, vá lại vùng bong rỗ hoặc mài sâu để bỏ lớp sơn cũ. Đây thường là hạng mục biến động lớn nhất.
- Cấu trúc hệ và số lớp
- Một lớp lót cộng một lớp phủ khác với hệ có lót PU 2K, hai lớp phủ và lớp hoàn thiện bảo vệ. Số lớp thay đổi cả vật tư lẫn số ngày thi công.
- Độ hút và độ nhám của nền
- Nền hút nhiều hoặc nhám sau mài sẽ ăn vật tư hơn nền phẳng đặc chắc. Không thể biết trước con số này nếu chưa nhìn thấy nền.
- Yêu cầu chống trượt và ngoại quan
- Bổ sung tạo nhám, phân làn, kẻ vạch hoặc yêu cầu màu đồng đều trên diện rộng đều làm tăng công và vật tư phụ.
- Diện tích và cách chia giai đoạn
- Diện tích lớn liền mạch thường hiệu quả hơn diện tích nhỏ chia nhiều đợt. Thi công xen kẽ sản xuất tốn thời gian che chắn và di chuyển thiết bị.
- Điều kiện công trường
- Thông gió, nhiệt độ, độ ẩm, nguồn điện, khoảng cách vận chuyển và yêu cầu làm ngoài giờ đều nằm trong chi phí, dù ít khi được ghi rõ.
Hạng mục nào thường có trong một báo giá đầy đủ
Dùng bảng này để đối chiếu: hạng mục nào không xuất hiện trong báo giá thì nên hỏi lại, vì nó không tự mất đi khi thi công.
| Hạng mục | Nội dung thường bao gồm | Vì sao ảnh hưởng chi phí |
|---|---|---|
| Xử lý bề mặt | Mài mở bề mặt, hút bụi công nghiệp, tẩy dầu, làm sạch vùng bụi phấn | Phụ thuộc tình trạng nền, là nơi khối lượng dễ phát sinh nhất |
| Sửa lỗi nền | Vá bong rỗ, xử lý khe nứt, xử lý vùng nhiễm dầu, bù phẳng cục bộ | Tính theo mét dài hoặc diện tích thực tế sau khi mở bề mặt |
| Lớp lót | Vật tư lót và công thi công lót theo hệ được chọn | Lót 1K và lót PU 2K có khối lượng công việc khác nhau |
| Lớp phủ | Vật tư phủ, số lớp, lớp hoàn thiện bảo vệ nếu có | Số lớp và yêu cầu bề mặt quyết định vật tư và ngày công |
| Vật tư phụ | Băng keo, màng che, giấy nhám, dung môi vệ sinh dụng cụ, vật tư tạo nhám | Tăng theo mức độ che chắn và yêu cầu chống trượt |
| Nhân công và thiết bị | Nhân sự theo ca, máy mài, máy hút, thiết bị trộn | Thay đổi theo tiến độ yêu cầu và điều kiện tiếp cận |
| Vận chuyển và tổ chức | Đưa vật tư, thiết bị vào vị trí, thu dọn, xử lý phế thải | Tầng cao, lối vào hẹp hoặc kho xa làm tăng chi phí |
| Thi công ngoài giờ | Làm đêm, cuối tuần, thi công xen kẽ sản xuất | Ảnh hưởng trực tiếp đến nhân công và tiến độ |
Bảng mô tả cấu trúc hạng mục, không phải bảng giá. Lotus không công bố đơn giá theo m² cho mọi công trình vì mức xử lý nền khác nhau giữa từng khu vực.
Khi nào con số theo m² dễ sai
Một đơn giá gọn cho toàn bộ diện tích thường được lập với giả định nền đã đạt yêu cầu bám dính. Nếu sau khi mài mới phát hiện bụi phấn dày, dầu ngấm sâu hoặc lớp sơn cũ bong theo mảng, khối lượng xử lý nền sẽ khác với lúc chào giá.
Trường hợp thứ hai là sàn có nhiều khu vực yêu cầu khác nhau, nhưng lại được báo cùng một mức: lối xe nâng, khu rửa vệ sinh và lối đi bộ bị gộp vào chung một hệ. Khi đó chỗ cần dày thì mỏng, chỗ không cần nhám lại khó vệ sinh.
Trường hợp thứ ba là nền còn ẩm hoặc có hơi ẩm đẩy từ dưới lên. Đây là nguyên nhân phải xử lý trước, không phải hạng mục có thể bù bằng cách tăng số lớp phủ.
Trường hợp cần kỹ thuật đánh giá thêm trước khi chốt giá
- Nền có dấu hiệu ẩm, đọng nước hoặc nằm dưới cốt sân, tầng hầm.
- Đã có lớp sơn cũ nhưng không rõ chủng loại và mức bám dính hiện tại.
- Có vùng nhiễm dầu lâu năm, đặc biệt quanh máy và vị trí bảo dưỡng thiết bị.
- Diện tích lớn phải chia giai đoạn trong lúc nhà máy vẫn vận hành.
Hỏi đáp
Câu hỏi thường gặp
Câu trả lời nêu điều kiện áp dụng. Trường hợp cụ thể của nền sàn vẫn cần ảnh hoặc khảo sát.
- Vì sao Lotus không công bố đơn giá sơn sàn theo m²?
- Vì phần lớn chi phí nằm ở khối lượng xử lý nền, và khối lượng đó chỉ xác định được khi đã nhìn thấy nền. Cùng diện tích 1.000 m², một nhà xưởng mới đổ bê tông đặc chắc và một xưởng cũ có bụi phấn, vệt dầu, sơn bong từng mảng sẽ cần hai kế hoạch thi công khác nhau. Nếu đưa ra một con số chung, hoặc khách phải bù thêm khi phát sinh, hoặc phần xử lý nền bị làm bớt để giữ giá. Chúng tôi chọn cách đề nghị gửi ảnh nền và thông tin vận hành trước, rồi đưa phạm vi hạng mục kèm điều kiện áp dụng.
- Chỉ có ảnh chụp bằng điện thoại thì có đủ để báo giá sơ bộ không?
- Thường là đủ để đề xuất sơ bộ, nếu ảnh đúng chỗ. Cần một ảnh toàn khu vực để thấy phân khu và độ dốc, vài ảnh cận bề mặt để thấy độ hút và bụi phấn, ảnh vùng bong tróc, ảnh vệt dầu và ảnh khe nứt nếu có. Kèm theo diện tích, loại xe chạy trên sàn và thời gian được phép thi công thì kỹ thuật có thể đưa ra cấu trúc hệ và phạm vi hạng mục tham khảo. Con số cuối vẫn cần khảo sát khi nền có dấu hiệu ẩm hoặc lớp sơn cũ không rõ chủng loại.
- Báo giá thấp hơn hẳn các đơn vị khác có phải là dấu hiệu xấu?
- Không hẳn, nhưng nên đọc kỹ phần xử lý nền trước khi so sánh. Hãy đối chiếu bốn điểm: mức xử lý bề mặt được cam kết, loại lót được dùng, số lớp phủ và cách xử lý khe nứt cùng vùng bong rỗ. Nếu một báo giá không nêu các mục này mà chỉ ghi tổng diện tích nhân đơn giá, phần chênh lệch thường nằm ở khối lượng công việc bị lược bớt. So sánh nên thực hiện trên cùng một cấu trúc hệ và cùng mức xử lý nền.
Yêu cầu tư vấn
Gửi ảnh nền và diện tích để nhận phạm vi vật tư và thi công tham khảo
Kỹ thuật sẽ trả lời theo cấu trúc hạng mục, kèm những điểm cần kiểm tra trước khi chốt phương án.